Evalúa las ventajas de las opciones en los plazos de hipotecas
¿Buscas una hipoteca? Deja que un agente de préstamos hipotecarios de Alpine Bank te ayude a determinar si te conviene más una hipoteca fija a 15 años o a 30 años. La opción de 15 años tiene muchos beneficios atractivos, como una menor tasa de interés, menos gastos totales y una fecha de cancelación de pagos más pronta. Sin embargo, esto también implica algunos riesgos, como un pago mensual mínimo más alto que ofrece menos flexibilidad en caso de dificultades financieras.
Factores clave a la hora de elegir hipotecas de entre 15 y 30 años
Por otra parte, la opción a 30 años brinda un pago mensual mínimo más bajo, (según las circunstancias financieras actuales), lo cual permite que más clientes sean elegibles. No hay una decisión buena o mala entre las dos opciones y, en definitiva, todo depende de los objetivos financieros individuales de cada propietario, su presupuesto y plazos. Por eso, es fundamental trabajar con un prestamista hipotecario local para que te asista y brinde información relevante y sus perspectivas para tomar una decisión bien informada.
Estos son algunos puntos a tener en cuenta:
| Amortización |
Monto del préstamo |
Tasa de interés |
Pago de P&I |
Interés pagado |
Liquidación |
| 15 años |
$ 550,000.00 |
4.625% |
$ 4,243.00 |
$ 213,740.00 |
Sep. de 37 |
| 30 años |
$ 550,000.00 |
5.375% |
$ 3,080.00 |
$ 558,800.00 |
Sep. de 52 |
La tabla de arriba muestra los ahorros en intereses de la opción a 15 años. En este caso, el cliente ahorraría $345,060 en gastos de intereses con la hipoteca a 15 años. Pero el pago mensual sería $1,163 más en comparación con la opción a 30 años. Esta obligación financiera tan alta puede ser válida teniendo en cuenta la flexibilidad de una hipoteca a 30 años, en especial en caso de dificultades financieras.
Combinación de beneficios de 15 y 30 años con una amortización a 30 años y una cancelación más rápida
Otra opción a tener en cuenta es combinar los beneficios de ambas hipotecas, a 15 y a 30 años. Por ejemplo, el cliente puede elegir la opción a 30 años con un pago mínimo más bajo pero hacer pagos más grandes para cancelar el préstamo en 15 años.
¿Cómo se consideraría esto desde el punto de vista financiero? Veamos la tabla a continuación.
| Amortización |
Monto del préstamo |
Tasa de interés |
Pago de P&I |
Interés pagado |
Liquidación |
| 15 años |
$ 550,000.00 |
4.625% |
$ 4,243.00 |
$ 213,740.00 |
Sep. de 37 |
| 30 años |
$ 550,000.00 |
5.375% |
$ 3,080.00 |
$ 558,800.00 |
Sep. de 52 |
| 30 años, cancelado en 15 años |
$ 550,000.00 |
5.375% |
$ 4,457.56 |
$ 252,360.80 |
Sep. de 37 |
En este caso, el cliente ahorraría $306,439 en el total de los intereses pagados durante la duración del préstamo y conservaría la flexibilidad de una hipoteca a 30 años.
La estructura correcta de la hipoteca puede impactar mucho en tu salud financiera a largo plazo. Por esto es importante trabajar con un prestamista hipotecario calificado y confiable al momento de tomar una decisión de esta magnitud. Tu prestamista hipotecario de Alpine Bank local estará muy complacido de poder discutir contigo sobre tus necesidades y objetivos al momento de comprar una casa o buscar refinanciación.
Acerca de este autor
Personal de Alpine Bank
Alpine Bank es una organización independiente, con empleados que son socios dueños y sede central en Glenwood Springs, oficinas bancarias en Western Slope de Colorado, las montañas y Front Range.
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