Quienes compran su primera vivienda pueden beneficiarse de la caída en los costos de cierre de un mercado inmobiliario actualmente paralizado
El mercado inmobiliario de Colorado finalmente ha comenzado a entibiarse Para muchos vendedores han quedado atrás esos tiempos en los que esperaban decenas de ofertas en efectivo para sus casas por un precio superior al esperado.
¿Qué significa si tienes intenciones de comprar una vivienda? ¿Es un buen momento para comprar? ¿Es un mal momento para comprar? ¿Cómo se diferencia este tipo de mercado de lo que venimos viendo desde hace una década? Como siempre que se compra una vivienda, existen opciones y detalles que puedes pasar por alto sin una prudente evaluación. A fin de desarrollar este artículo, exploremos algunas de las oportunidades y riesgos a los que se enfrentan los compradores de viviendas primerizos.
Las ventajas con las que corren los compradores primerizos de vivienda en un mercado inmobiliario en baja son diversas, quienes tienen que contar con los ingresos para ser elegibles pero carecen de activos para realizar el pago inicial y cubrir los costos de cierre.
Un mercado inmobiliario en baja significa que a los propietarios de viviendas les costará un poco más vender su casa. Esto quiere decir que los vendedores están más dispuestos a negociar con los compradores para así llegar a un acuerdo, lo cual incluye una mayor predisposición por parte del vendedor para otorgar concesiones.
Concesiones del vendedor que benefician al comprador
Es más probable que un comprador de vivienda que solicite que el vendedor cubra los costos de cierre logre un trato en estas condiciones. Esto significa que la cantidad de efectivo que el comprador necesita en mano se reduce considerablemente.
Por ejemplo, supongamos que Kelly compra su primera vivienda y ahorró $30,000 para utilizarlo como pago inicial en su casa nueva. Kelly encontró una casa que le encanta y que cuesta $600,000, pero solo tiene los fondos suficientes para cubrir el pago inicial de la casa; no tiene el dinero suficiente para además cubrir los costos de cierre, que serán aproximadamente $6,500.
En este caso, Kelly puede hacer una oferta del precio total de la vivienda y pedir que el vendedor cubra $6,500 de los costos de cierre de la operación. Durante la última década, hubiera sido poco probable que la oferta de Kelly resultara en la compra por la situación del mercado inmobiliario. Pero ahora el mercado de venta ha cambiado.
Ahora que hemos explorado las oportunidades a las que se enfrentan los compradores de primeras viviendas por el enfriamiento del mercado inmobiliario, exploremos los riesgos. A pesar de que posiblemente resulte "más sencillo" comprar una casa en este mercado, también se presenta un mayor riesgo de pagar de más por una casa. Échale un vistazo a cualquier sitio web de anuncios inmobiliarios y verás con claridad que muchos vendedores se han visto en la necesidad de reducir el precio de su vivienda para atraer posibles compradores.
Pasos clave para quienes compran su primera vivienda
Al ver una caída en los precios de las viviendas, se entiende que los niveles de apreciación también están cayendo y, en algunos casos, el valor de las viviendas también puede bajar. Esto no quiere decir que sea un mal momento para comprar tu primera vivienda, simplemente significa que es cada vez más importante comprar una casa al precio correcto.
Sumado al riesgo de pagar más por una vivienda, los compradores también deben tener en cuenta el ritmo de apreciación de la vivienda que adquieran. Es poco probable que perciban cifras de apreciación de dos dígitos tal como lo hemos visto en el pasado cercano y esto podría decepcionar a algunos compradores de viviendas con expectativas de que su casa se convierta en "la gallina de los huevos de oro" de un día para el otro.
Pasos clave para quienes compran su primera vivienda
Las condiciones del mercado actual presentan algunas oportunidades ideales para los compradores de primeras viviendas, quienes se han esforzado por encontrar una casa para comprar en los últimos años. Sin embargo, es importante abordar el proceso con la cabeza fría y hacer las investigaciones pertinentes sobre las tasas de interés y al elegir al agente inmobiliario y al prestamista hipotecario. Al hacerlo, podrás asegurarte el mejor resultado con tu oferta, negociaciones y los términos de tu transacción e hipoteca.
El equipo de hipotecas de Alpine Bank se mantiene actualizado en cuanto a las condiciones del mercado inmobiliario local como también sobre las opciones de financiación; comunícate con un Lender hoy mismo para una consulta de cortesía.
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