Evalúa las ventajas de las opciones en los plazos de hipotecas
¿Buscas una hipoteca? Deja que un agente de préstamos hipotecarios de Alpine Bank te ayude a determinar si te conviene más una hipoteca fija a 15 años o a 30 años. La opción de hipoteca a 15 años tiene varios beneficios atractivos, como una tasa de interés más baja, un gasto total por intereses más bajo y una fecha de cancelación más rápida. Sin embargo, esto también implica algunos riesgos, como un pago mensual mínimo más alto que ofrece menos flexibilidad en caso de dificultades financieras.
Factores clave a la hora de elegir hipotecas de entre 15 y 30 años
Por otra parte, la opción a 30 años brinda un pago mensual mínimo más bajo, (según las circunstancias financieras actuales), lo cual permite que más clientes sean elegibles.
La decisión entre las dos opciones no es una u otra y, en última instancia, depende de los objetivos financieros individuales, el presupuesto y el cronograma de cada propietario. Es fundamental trabajar con un prestamista hipotecario local para que te brinde datos relevantes y perspectivas valiosas que te ayudarán a tomar una decisión informada.
Estos son algunos puntos a tener en cuenta:
| Amortización | Monto del préstamo | Tasa de interés | Pago de P&I | Interés pagado | Liquidación |
| 15 años | $ 550,000.00 | 4.625% | $ 4,243.00 | $ 213,740.00 | Sep. de 37 |
| 30 años | $ 550,000.00 | 5.375% | $ 3,080.00 | $ 558,800.00 | Sep. de 52 |
La tabla de arriba muestra los ahorros en intereses de la opción a 15 años. En este caso, el cliente ahorraría $345,060 en gastos de intereses con la hipoteca a 15 años. Pero el pago mensual sería $1,163 más en comparación con la opción a 30 años. Esta mayor obligación financiera puede hacer que valga la pena considerar una hipoteca a 30 años por su flexibilidad, especialmente en caso de dificultades financieras.
Combinación de beneficios de 15 y 30 años con una amortización a 30 años y una cancelación más rápida
Otra opción a tener en cuenta es combinar los beneficios de las hipotecas a 15 y 30 años. Por ejemplo, el cliente puede elegir la opción a 30 años con un pago mínimo más bajo pero hacer pagos más grandes para cancelar el préstamo en 15 años.
¿Cómo se consideraría esto desde el punto de vista financiero? Veamos la tabla a continuación.
| Amortización | Monto del préstamo | Tasa de interés | Pago de P&I | Interés pagado | Liquidación |
| 15 años | $ 550,000.00 | 4.625% | $ 4,243.00 | $ 213,740.00 | Sep. de 37 |
| 30 años | $ 550,000.00 | 5.375% | $ 3,080.00 | $ 558,800.00 | Sep. de 52 |
| 30 años, cancelado en 15 años | $ 550,000.00 | 5.375% | $ 4,457.56 | $ 252,360.80 | Sep. de 37 |
En este caso, el cliente ahorraría $306,439 en el total de los intereses pagados durante la duración del préstamo y conservaría la flexibilidad de una hipoteca a 30 años.
La estructura correcta de la hipoteca puede impactar mucho en tu salud financiera a largo plazo. Por esto es importante trabajar con un prestamista hipotecario calificado y confiable al momento de tomar una decisión de esta magnitud. Tu prestamista hipotecario de Alpine Bank local estará muy complacido de poder discutir contigo sobre tus necesidades y objetivos al momento de comprar una casa o buscar refinanciación.
