Una técnica innovadora para la reducción de tasas de interés
Si estás buscando una vivienda nueva, tal vez te estés preguntando si es el mejor momento para comprar. Después de todo, tanto los precios de las viviendas como las tasas de interés se mantienen altos. Si te sientes identificado con esta situación, tenemos buenas noticias. Existen varias opciones de hipoteca poco conocidas que pueden ayudarte a alivianar la carga financiera del pago mensual, y una de ellas es la reducción temporal.
Una reducción temporal genera una baja temporal en las tasas de interés asociadas a tu préstamo por un período de uno a tres años. Esta reducción temporal en las tasas de interés está diseñada para comprar el tiempo del titular de la vivienda mientras esperan que bajen las tasas de interés del mercado, lo cual les permite refinanciar cuando las tasas de interés permiten que los pagos mensuales sean más apetecibles.
Te mostramos un ejemplo de cómo se usan las reducciones de las tasas con algunos números y análisis para ilustrar el concepto:
La familia de Janet y Rick está creciendo y necesitan cambiarse de una vivienda con una habitación de una a una con dos habitaciones. Si bien sospechan que las tasas de interés pueden bajar en los próximos meses, no están en una posición de esperar hasta que bajen para comenzar la compra.
La pareja está nerviosa por los presupuestos con tasas de interés del 7% y, por lo tanto, consideran que el pago afectaría mucho su bolsillo. No obstante, en lugar de esperar a que bajen las tasas de interés, Janet y Rick deciden hacer una oferta de $500,000 para una vivienda nueva, con lo cual sacarían un préstamo de $450,000 pero planean pedirle al vendedor hacer un pago con tasa de interés reducida del programa 3-2-1. La reducción de las tasa de interés les permite tener tres años a una tasa más baja mientras esperan que bajen las tasas de interés del mercado.
El programa de tasa de interés reducida 3-2-1 bajará la tasa de interés en un 3% para el primer año, un 2% el segundo año y en un 1% el tercer año. Como la tasa de interés del mercado en este ejemplo es del 7%, quiere decir que el 1.° año la pareja tendrá una tasa de interés del 4%, el 2.° año del 5% y el 3.° año del 6%. Si combinamos los tres años, ¡Janet y Rick ahorrarán casi $21,000 con las tasas de interés reducidas!
Para ver todas las posibilidades de este caso, adelantémonos un año y supongamos que las tasas de interés del mercado ahora bajaron en un 5.50%. Si así fuera, Janet y Rick deciden que es un buen momento para refinanciar su préstamo y quedarse con esa tasa de interés del 5.50% hasta el final. Por lo tanto, completan su refinanciación y disfrutan de una tasa de interés mucho más tentadora mientras viven en su casa. Si repasamos el caso, vemos que el uso de una reducción temporal de la tasas de interés funcionó bastante bien.
La pareja jamás pagó una tasa de interés superior al 5% sobre el préstamo original y ahora va a hacer pagos con un interés del 5.50%. Es decir que la reducción temporal efectivamente anuló la posibilidad de que la tasa de interés original de la hipoteca sea del 7% al realizar los pagos de un 7% más.
Si crees que una reducción temporal podría ser útil para tu caso, o si te genera curiosidad y quieres más información, tu prestamista hipotecario de Alpine Bank local estará feliz de ayudarte.
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