Los mejores prestamistas hipotecarios para rediseñar tu préstamo

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Aprovecha mejor tu liquidez mediante una reestructuración con un prestamista hipotecario

Hay muchas opciones para administrar los intereses o los pagos mensuales de tu hipoteca. Según las circunstancias, una restructuración puede ser lo indicado en tu caso.

TLDR: al aprovechar el valor líquido de la vivienda para una nueva compra, una reestructuración de hipoteca permite a prestatarios como Joe y Jane reducir el saldo y el pago de un nuevo préstamo sin refinanciamiento. De esta forma, obtienen flexibilidad de pago y ahorro sin reiniciar la amortización. Consulta a un experto para saber si una restructuración se adapta a tus necesidades sobre el valor líquido de la vivienda.

 

Aprovechar el valor líquido de la vivienda para una nueva compra

Conoce a Joe y Jane, una pareja que espera a su primer hijo y necesita una casa más grande. Después de explorar las opciones, descubrieron que es poco probable que un vendedor acepte una oferta contingente. (En este caso, una oferta contingente significa que comprarán la casa nueva si logran vender su casa actual o cuando esto ocurra).

Afortunadamente para Joe y Jane, tienen el dinero en efectivo suficiente como para cubrir el pago inicial de la nueva propiedad y también pueden reunir los requisitos para una hipoteca nueva antes de vender su vivienda actual. Sin embargo, Joe y Jane hubieran preferido haber invertido parte de su capital en su hogar actual, lo cual hubiera aumentado el pago inicial para su nuevo hogar y disminuido el pago mensual de la hipoteca.

Esta es una situación habitual que los prestamistas hipotecarios de Alpine Bank ven a menudo en todo Colorado. Como aún predomina el mercado del vendedor, con algunas tendencias visibles hacia un mercado más equilibrado, los compradores de viviendas usualmente dudan si elegir un pago inicial más bajo y un préstamo más alto o un préstamo puente para impulsar el valor de su hogar actual.

Ambas opciones pueden ser costosas, ya que realizar un pago inicial más bajo trae como resultado un pago mensual del préstamo nuevo más alto y el préstamo puente acarrea costos de cierre adicionales. ¿Joe y Jane tienen alguna otra opción que les resulte más conveniente?

Sí... y la llamamos reestructuración. En este caso, un prestatario recibe determinada suma de dinero y la destina a su hipoteca ya emitida. El prestamista acepta el pago, disminuye el saldo del préstamo y ajusta el pago para así calcular el nuevo saldo del préstamo. Quizás resulte más claro si se lo ilustra con un ejemplo, así que analicemos la situación de Joe y Jane.

Restructuración en acción

Detalles de la nueva propiedad de Joe y Jane antes de la reestructuración:

  • Costo de la nueva propiedad = $750,000
  • Nuevo monto del préstamo = $675,000
  • Aporte inicial y pago de intereses del préstamo nuevo = $4,491/mes

Supongamos que Joe y Jane venden su vivienda anterior muy rápidamente y tienen $200,000 para destinar a su reestructuración antes de haber hecho suficientes pagos de su nuevo préstamo para reducir el saldo significativamente. Estos son los resultados de la restructuración:

Detalles de la nueva propiedad de Joe y Jane después de la reestructuración:

  • Monto del préstamo restructurado = $475,000
  • Aporte principal y pago estimado más intereses de la reestructuración = $3,160/mes
  • Ahorros estimados por mes = $1,331

En este ejemplo, Joe y Jane pudieron disminuir su pago mensual después del cierre simplemente solicitándole a su proveedor hipotecario que reestructure su préstamo. No tuvieron que refinanciar o aceptar una nueva tasa de interés ni tampoco pagar nuevamente costos de cierre y enfrentarse a la desventaja de volver a comenzar su período de amortización.

Beneficios de una restructuración

Las reestructuraciones se encuentran disponibles en diversos tipos de préstamos y generalmente se otorgan por un bajo costo o sin cargo para el prestatario. Los mejores prestamistas hipotecarios de Alpine Bank pueden ayudarte a investigar la posibilidad de una reestructuración de hipoteca para la compra de tu próxima vivienda.

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Personal de Alpine Bank

Alpine Bank es una organización independiente, con empleados que son socios dueños y sede central en Glenwood Springs, oficinas bancarias en Western Slope de Colorado, las montañas y Front Range.

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